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우리들 이야기
  수원재개발 투자
작성자  : 류현재  brightbad@naver.com 작성일  : 19-11-08 조회수  : 144

안녕하세요.  이든부동산 투자연구소입니다.

오늘은 수원재개발예상지에 대해서 말씀드리겠습니다.

소개드릴 지역은 영통구 원천동입니다.


이미 수원매교역 일대는 재개발발표로 인해서 투자가치가 상승하고있는데요.

주택재개발 정비사업이 하루가 다르게 빠른속도로 진행이 되고있고

다소 노후화된 지역으로 저평가 받았던 곳이 재평가되면서 시세차익을 기대해볼수 있는곳이죠.

이미 팔달 6,7,8 구역과 권선 6구역에는 1만2천여 세대 수용 규모의 추진사업으로 12년 만에 철거 작업을 위한 안전펜스가 설치되어 한창 진행중에 있으며

수원 매교역 재개발 정비 사업을 총 26개 구역으로 관리처분 계획인가를 받은곳은 재개발 8곳, 재건축 1곳으로 계획하고있습니다.


위와같이 매교역 일대를 먼저 얘기한 이유는 재개발확정이후에는

그만큼 사람들의 수요가 늘어나기때문에 빠르게 투자가치가 상승합니다.

그만큼 재건축 재개발예상지 지역의 정보를 먼저 파악하고, 

투자를 하셔야한다는거죠.


지금 소개해드릴 수원 영통구 원천동 지역은 노후된 저층형건물들과, 

오래된 공장과 빌라들이 대거 위치하고있고, 

앞쪽으로는 삼성디지털시티가 

위치하고있지만 이지역은 30년~40년된 구옥, 

구공장들이 모여있어서 

위와같이 저평가되고 있는 지역이죠.

그럼에도 불구하고 이주변일대는 매물이 나와있는게 거의없습니다.

이유는 최근 삼성이 R&D에 5조원의 투자계획을 발표했고 

삼성전자 서초사옥의 주요 기능팀을 삼성전자 본사로 옮기면서 

상주 인구수가 폭발적으로 증가했습니다.


http://www.greenpostkorea.co.kr/news/articleView.html?idxno=104233(삼성전자 5조원 투자발표)

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2015100214495411013 (삼성전자본사 이전)

또한 지역에 해당하는 

2022년착공 2026년예정인 인덕원 동탄 복선전철 사업추진으로 인해서 

이후에 지역시세는 더 높게 평가될것으로 예상됩니다.

http://www.biz-m.kr/main/view.php?key=20190820020006443 (인덕원 동탄 복선전철 예정)

결과 작년 재작년부터 재개발이 추진될것이라고 확신하고 있는 입장입니다.



현재 원천동일대의 원주민들은 재개발을 확실시 생각하여 코너자리가 아닌 이면도로쪽도 나오는 매물이 없는상황입니다.

최근 이주변 경매낙찰 이력들을 찾아본결과 나온 매물도 없을뿐더러 

나온게 

2년전! 토지매입만 최저낙찰가 450만원인데 640만원에 낙찰이 되었습니다.

현재는 일대 평당가가 1000만원이넘어갑니다.

이 일대는 현재 조합원장을 중심으로 사업을 재추진하기 위해 조합원을 모으고 있는 중이며,

수원시 개발허가를 받아 개발허가 조건을 충족시키기 위해 노력중이라고 하네요. 

주요한 조건 중 하나는 "넓은 부지의 50% 이상을 아파트형 공장"으로 개발하는 조건인데 그런 계획이라면 투자하기에 더 좋아 보입니다.

삼성전자 본사 바로앞 사거리 코너자리에  최첨단 지식산업센터가 신축될 예정입니다.

이곳은 10년전에 토지매입을 해서 토지+건물 평당가가 700만원입니다.

이곳을 시작점으로 이후에 재건축 재개발 이후에는 평당900만원대가 기본으로 

넘어가게될것으로 예상됩니다.



또한 이미 원천동 아주아파트는 재개발 지정구역으로

 고시가 나왔습니다. 이전에 원천동 아주아파트가 고시에 나오기전에는 

매물량이 수십개씩 나와있었지만

지금 나와있는 매물은 많아 봤자 1,2 건입니다.

현재기준으로 매매가 2억6000천에 나와있으며

15년기준 실거래가 1억 4900만원에 비하면  

무려 1억이 넘는 차이가 생긴걸 확인하실수있습니다.

http://www.kfm.co.kr/?r=home&m=blog&blog=news&front=list&uid=9334812

(원천동 아주아파트 재건축사업구역 지정)


원천동 투자문의가 끊임없이 오고있으니, 서둘러 연락주시고 상담받으시길바랍니다.

통화량이 많아 전화열결이 원활하지 못할때는 "상담"이라고 회신부탁드립니다. 


 첨부파일 :  이든명함.jpg
수원재개발 투자
류현재  |  19-11-08  |  조회 144









안녕하세요.  이든부동산 투자연구소입니다.

오늘은 수원재개발예상지에 대해서 말씀드리겠습니다.

소개드릴 지역은 영통구 원천동입니다.


이미 수원매교역 일대는 재개발발표로 인해서 투자가치가 상승하고있는데요.

주택재개발 정비사업이 하루가 다르게 빠른속도로 진행이 되고있고

다소 노후화된 지역으로 저평가 받았던 곳이 재평가되면서 시세차익을 기대해볼수 있는곳이죠.

이미 팔달 6,7,8 구역과 권선 6구역에는 1만2천여 세대 수용 규모의 추진사업으로 12년 만에 철거 작업을 위한 안전펜스가 설치되어 한창 진행중에 있으며

수원 매교역 재개발 정비 사업을 총 26개 구역으로 관리처분 계획인가를 받은곳은 재개발 8곳, 재건축 1곳으로 계획하고있습니다.


위와같이 매교역 일대를 먼저 얘기한 이유는 재개발확정이후에는

그만큼 사람들의 수요가 늘어나기때문에 빠르게 투자가치가 상승합니다.

그만큼 재건축 재개발예상지 지역의 정보를 먼저 파악하고, 

투자를 하셔야한다는거죠.


지금 소개해드릴 수원 영통구 원천동 지역은 노후된 저층형건물들과, 

오래된 공장과 빌라들이 대거 위치하고있고, 

앞쪽으로는 삼성디지털시티가 

위치하고있지만 이지역은 30년~40년된 구옥, 

구공장들이 모여있어서 

위와같이 저평가되고 있는 지역이죠.

그럼에도 불구하고 이주변일대는 매물이 나와있는게 거의없습니다.

이유는 최근 삼성이 R&D에 5조원의 투자계획을 발표했고 

삼성전자 서초사옥의 주요 기능팀을 삼성전자 본사로 옮기면서 

상주 인구수가 폭발적으로 증가했습니다.


http://www.greenpostkorea.co.kr/news/articleView.html?idxno=104233(삼성전자 5조원 투자발표)

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2015100214495411013 (삼성전자본사 이전)

또한 지역에 해당하는 

2022년착공 2026년예정인 인덕원 동탄 복선전철 사업추진으로 인해서 

이후에 지역시세는 더 높게 평가될것으로 예상됩니다.

http://www.biz-m.kr/main/view.php?key=20190820020006443 (인덕원 동탄 복선전철 예정)

결과 작년 재작년부터 재개발이 추진될것이라고 확신하고 있는 입장입니다.



현재 원천동일대의 원주민들은 재개발을 확실시 생각하여 코너자리가 아닌 이면도로쪽도 나오는 매물이 없는상황입니다.

최근 이주변 경매낙찰 이력들을 찾아본결과 나온 매물도 없을뿐더러 

나온게 

2년전! 토지매입만 최저낙찰가 450만원인데 640만원에 낙찰이 되었습니다.

현재는 일대 평당가가 1000만원이넘어갑니다.

이 일대는 현재 조합원장을 중심으로 사업을 재추진하기 위해 조합원을 모으고 있는 중이며,

수원시 개발허가를 받아 개발허가 조건을 충족시키기 위해 노력중이라고 하네요. 

주요한 조건 중 하나는 "넓은 부지의 50% 이상을 아파트형 공장"으로 개발하는 조건인데 그런 계획이라면 투자하기에 더 좋아 보입니다.

삼성전자 본사 바로앞 사거리 코너자리에  최첨단 지식산업센터가 신축될 예정입니다.

이곳은 10년전에 토지매입을 해서 토지+건물 평당가가 700만원입니다.

이곳을 시작점으로 이후에 재건축 재개발 이후에는 평당900만원대가 기본으로 

넘어가게될것으로 예상됩니다.



또한 이미 원천동 아주아파트는 재개발 지정구역으로

 고시가 나왔습니다. 이전에 원천동 아주아파트가 고시에 나오기전에는 

매물량이 수십개씩 나와있었지만

지금 나와있는 매물은 많아 봤자 1,2 건입니다.

현재기준으로 매매가 2억6000천에 나와있으며

15년기준 실거래가 1억 4900만원에 비하면  

무려 1억이 넘는 차이가 생긴걸 확인하실수있습니다.

http://www.kfm.co.kr/?r=home&m=blog&blog=news&front=list&uid=9334812

(원천동 아주아파트 재건축사업구역 지정)


원천동 투자문의가 끊임없이 오고있으니, 서둘러 연락주시고 상담받으시길바랍니다.

통화량이 많아 전화열결이 원활하지 못할때는 "상담"이라고 회신부탁드립니다. 


 
 
   

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우리들 이야기
  수원재개발 투자
작성자  : 류현재  brightbad@naver.com 작성일  : 19-11-08 조회수  : 144

안녕하세요.  이든부동산 투자연구소입니다.

오늘은 수원재개발예상지에 대해서 말씀드리겠습니다.

소개드릴 지역은 영통구 원천동입니다.


이미 수원매교역 일대는 재개발발표로 인해서 투자가치가 상승하고있는데요.

주택재개발 정비사업이 하루가 다르게 빠른속도로 진행이 되고있고

다소 노후화된 지역으로 저평가 받았던 곳이 재평가되면서 시세차익을 기대해볼수 있는곳이죠.

이미 팔달 6,7,8 구역과 권선 6구역에는 1만2천여 세대 수용 규모의 추진사업으로 12년 만에 철거 작업을 위한 안전펜스가 설치되어 한창 진행중에 있으며

수원 매교역 재개발 정비 사업을 총 26개 구역으로 관리처분 계획인가를 받은곳은 재개발 8곳, 재건축 1곳으로 계획하고있습니다.


위와같이 매교역 일대를 먼저 얘기한 이유는 재개발확정이후에는

그만큼 사람들의 수요가 늘어나기때문에 빠르게 투자가치가 상승합니다.

그만큼 재건축 재개발예상지 지역의 정보를 먼저 파악하고, 

투자를 하셔야한다는거죠.


지금 소개해드릴 수원 영통구 원천동 지역은 노후된 저층형건물들과, 

오래된 공장과 빌라들이 대거 위치하고있고, 

앞쪽으로는 삼성디지털시티가 

위치하고있지만 이지역은 30년~40년된 구옥, 

구공장들이 모여있어서 

위와같이 저평가되고 있는 지역이죠.

그럼에도 불구하고 이주변일대는 매물이 나와있는게 거의없습니다.

이유는 최근 삼성이 R&D에 5조원의 투자계획을 발표했고 

삼성전자 서초사옥의 주요 기능팀을 삼성전자 본사로 옮기면서 

상주 인구수가 폭발적으로 증가했습니다.


http://www.greenpostkorea.co.kr/news/articleView.html?idxno=104233(삼성전자 5조원 투자발표)

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2015100214495411013 (삼성전자본사 이전)

또한 지역에 해당하는 

2022년착공 2026년예정인 인덕원 동탄 복선전철 사업추진으로 인해서 

이후에 지역시세는 더 높게 평가될것으로 예상됩니다.

http://www.biz-m.kr/main/view.php?key=20190820020006443 (인덕원 동탄 복선전철 예정)

결과 작년 재작년부터 재개발이 추진될것이라고 확신하고 있는 입장입니다.



현재 원천동일대의 원주민들은 재개발을 확실시 생각하여 코너자리가 아닌 이면도로쪽도 나오는 매물이 없는상황입니다.

최근 이주변 경매낙찰 이력들을 찾아본결과 나온 매물도 없을뿐더러 

나온게 

2년전! 토지매입만 최저낙찰가 450만원인데 640만원에 낙찰이 되었습니다.

현재는 일대 평당가가 1000만원이넘어갑니다.

이 일대는 현재 조합원장을 중심으로 사업을 재추진하기 위해 조합원을 모으고 있는 중이며,

수원시 개발허가를 받아 개발허가 조건을 충족시키기 위해 노력중이라고 하네요. 

주요한 조건 중 하나는 "넓은 부지의 50% 이상을 아파트형 공장"으로 개발하는 조건인데 그런 계획이라면 투자하기에 더 좋아 보입니다.

삼성전자 본사 바로앞 사거리 코너자리에  최첨단 지식산업센터가 신축될 예정입니다.

이곳은 10년전에 토지매입을 해서 토지+건물 평당가가 700만원입니다.

이곳을 시작점으로 이후에 재건축 재개발 이후에는 평당900만원대가 기본으로 

넘어가게될것으로 예상됩니다.



또한 이미 원천동 아주아파트는 재개발 지정구역으로

 고시가 나왔습니다. 이전에 원천동 아주아파트가 고시에 나오기전에는 

매물량이 수십개씩 나와있었지만

지금 나와있는 매물은 많아 봤자 1,2 건입니다.

현재기준으로 매매가 2억6000천에 나와있으며

15년기준 실거래가 1억 4900만원에 비하면  

무려 1억이 넘는 차이가 생긴걸 확인하실수있습니다.

http://www.kfm.co.kr/?r=home&m=blog&blog=news&front=list&uid=9334812

(원천동 아주아파트 재건축사업구역 지정)


원천동 투자문의가 끊임없이 오고있으니, 서둘러 연락주시고 상담받으시길바랍니다.

통화량이 많아 전화열결이 원활하지 못할때는 "상담"이라고 회신부탁드립니다. 


 첨부파일 :  이든명함.jpg
수원재개발 투자
류현재  |  19-11-08  |  조회 144

안녕하세요.  이든부동산 투자연구소입니다.

오늘은 수원재개발예상지에 대해서 말씀드리겠습니다.

소개드릴 지역은 영통구 원천동입니다.


이미 수원매교역 일대는 재개발발표로 인해서 투자가치가 상승하고있는데요.

주택재개발 정비사업이 하루가 다르게 빠른속도로 진행이 되고있고

다소 노후화된 지역으로 저평가 받았던 곳이 재평가되면서 시세차익을 기대해볼수 있는곳이죠.

이미 팔달 6,7,8 구역과 권선 6구역에는 1만2천여 세대 수용 규모의 추진사업으로 12년 만에 철거 작업을 위한 안전펜스가 설치되어 한창 진행중에 있으며

수원 매교역 재개발 정비 사업을 총 26개 구역으로 관리처분 계획인가를 받은곳은 재개발 8곳, 재건축 1곳으로 계획하고있습니다.


위와같이 매교역 일대를 먼저 얘기한 이유는 재개발확정이후에는

그만큼 사람들의 수요가 늘어나기때문에 빠르게 투자가치가 상승합니다.

그만큼 재건축 재개발예상지 지역의 정보를 먼저 파악하고, 

투자를 하셔야한다는거죠.


지금 소개해드릴 수원 영통구 원천동 지역은 노후된 저층형건물들과, 

오래된 공장과 빌라들이 대거 위치하고있고, 

앞쪽으로는 삼성디지털시티가 

위치하고있지만 이지역은 30년~40년된 구옥, 

구공장들이 모여있어서 

위와같이 저평가되고 있는 지역이죠.

그럼에도 불구하고 이주변일대는 매물이 나와있는게 거의없습니다.

이유는 최근 삼성이 R&D에 5조원의 투자계획을 발표했고 

삼성전자 서초사옥의 주요 기능팀을 삼성전자 본사로 옮기면서 

상주 인구수가 폭발적으로 증가했습니다.


http://www.greenpostkorea.co.kr/news/articleView.html?idxno=104233(삼성전자 5조원 투자발표)

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2015100214495411013 (삼성전자본사 이전)

또한 지역에 해당하는 

2022년착공 2026년예정인 인덕원 동탄 복선전철 사업추진으로 인해서 

이후에 지역시세는 더 높게 평가될것으로 예상됩니다.

http://www.biz-m.kr/main/view.php?key=20190820020006443 (인덕원 동탄 복선전철 예정)

결과 작년 재작년부터 재개발이 추진될것이라고 확신하고 있는 입장입니다.



현재 원천동일대의 원주민들은 재개발을 확실시 생각하여 코너자리가 아닌 이면도로쪽도 나오는 매물이 없는상황입니다.

최근 이주변 경매낙찰 이력들을 찾아본결과 나온 매물도 없을뿐더러 

나온게 

2년전! 토지매입만 최저낙찰가 450만원인데 640만원에 낙찰이 되었습니다.

현재는 일대 평당가가 1000만원이넘어갑니다.

이 일대는 현재 조합원장을 중심으로 사업을 재추진하기 위해 조합원을 모으고 있는 중이며,

수원시 개발허가를 받아 개발허가 조건을 충족시키기 위해 노력중이라고 하네요. 

주요한 조건 중 하나는 "넓은 부지의 50% 이상을 아파트형 공장"으로 개발하는 조건인데 그런 계획이라면 투자하기에 더 좋아 보입니다.

삼성전자 본사 바로앞 사거리 코너자리에  최첨단 지식산업센터가 신축될 예정입니다.

이곳은 10년전에 토지매입을 해서 토지+건물 평당가가 700만원입니다.

이곳을 시작점으로 이후에 재건축 재개발 이후에는 평당900만원대가 기본으로 

넘어가게될것으로 예상됩니다.



또한 이미 원천동 아주아파트는 재개발 지정구역으로

 고시가 나왔습니다. 이전에 원천동 아주아파트가 고시에 나오기전에는 

매물량이 수십개씩 나와있었지만

지금 나와있는 매물은 많아 봤자 1,2 건입니다.

현재기준으로 매매가 2억6000천에 나와있으며

15년기준 실거래가 1억 4900만원에 비하면  

무려 1억이 넘는 차이가 생긴걸 확인하실수있습니다.

http://www.kfm.co.kr/?r=home&m=blog&blog=news&front=list&uid=9334812

(원천동 아주아파트 재건축사업구역 지정)


원천동 투자문의가 끊임없이 오고있으니, 서둘러 연락주시고 상담받으시길바랍니다.

통화량이 많아 전화열결이 원활하지 못할때는 "상담"이라고 회신부탁드립니다. 


 
 
   

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